A Társasházi közös képviselők ingatlan-nyilvántartásba történő feltüntetéséről eddig a társasházakról 2003. évi CXXXIII. törvény adott útmutatást.
A Kormány 283/2026. (X. 22.) Korm. rendelete új és részletesebb szabályozásról döntött a társasházi tisztségviselők nyilvántartásának és a társasházi közgyűlés által elfogadott beszámoló benyújtásának rendjéről. A Kormányrendelet 2026. október 23-án jelent meg a Magyar Közlöny 2026. évi 157. számában, és kihirdetését követő napon, 2026. október 24-én lépett hatályba.
A rendelet célja, hogy a társasházak működése átláthatóbb legyen, és a törvényességi felügyelet hatékonyabbá váljon. A részletszabályok főként arra vonatkoznak, hogy pontosan hogyan is kell a közös képviselő vagy intézőbizottsági elnök megválasztását, a beszámoló elfogadását és a kapcsolódó adatváltozásokat az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni.
Pénzmosás elleni törvény TUDÁSTÁR
Minden, amit a Pénzmosás elleni törvényről tudnia kell
ÚJ KÉZIKÖNYV!!!
Szerzők: Dr. Crespo Zsuzsanna, Osváth Judit
Formátum, terjedelem: A/4-es formátum, 150 oldal
Megjelenés: 2025. november 1.
Kedvezményes ár 2026. június 18-ig:
22.900 Ft + áfa helyett 19.900 Ft + áfa
Megrendelés ITT>>
Mi az újdonság?
Az újdonság főként abban jelentkezik hogy a bejelentés tartalmi tartalom tartalmi és formai elemeit egészítette ki a kormányrendelet. Ez ahhoz is vezet, hogy amennyiben 2026. október 24-ig egy társasház nem jelentette még be a közös képviselőjét, de már a korábbi szabályok szerint elkészítette az okiratokat, lehetséges hogy ezeket ki kell egészíteni ahhoz, hogy az ingatlan-nyilvántartásban bejegyzésre alkalmas legyen.
Mit kell bejelenteni?
A társasházi tisztségviselő – jellemzően a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke – a megválasztásától számított 15 napon belül kérheti tisztsége keletkezésének ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzését. A kérelemhez a közgyűlési határozat ügyvédi vagy kamarai jogtanácsosi ellenjegyzésű kivonatát kell csatolni.
Hasonlóan, a közgyűlés által elfogadott éves beszámoló benyújtásának tényét is 15 napon belül be kell jelenteni az ingatlanügyi hatósághoz.
Bejelenteni kell továbbá például a tisztségviselő lemondását, felmentését, halálát, cselekvőképességének releváns körben történő korlátozását, valamint a tisztség megszűnését eredményező feltétel bekövetkezését is – szintén 15 napon belül,
Ki intézheti az ügyet?
A bejelentési kötelezettséget elsődlegesen a társasházi tisztségviselő, jogi képviselő útján teljesíti. Ha a közösségnek nincs képviseletre jogosult tisztségviselője, a beszámoló benyújtását és az adatváltozás bejelentését a számvizsgáló bizottság, ennek hiányában a tulajdonostársak által megbízott tulajdonostárs végezheti el.
Mi történik, ha valaki elmulasztja?
A jegyző félévente adatokat kérhet a földmérési és térinformatikai államigazgatási szervtől arról, hogy az adott településen lévő társasházaknál szerepel-e az ingatlan-nyilvántartásban a tisztségviselő és a beszámoló benyújtásának ténye.
Ha a tisztségviselő bejegyzése hiányzik és a korábbi tisztség megszűnése óta már eltelt 90 nap, vagy a beszámoló benyújtása nem szerepel a törzslapon a törvényes határidő után 90 nappal, a jegyző törvényességi felügyeleti eljárást indíthat. Késedelmes változásbejelentés esetén a jegyző a társasházat határidő tűzésével pótlásra kötelezheti.
Mire figyeljenek a tulajdonosok?
A régi közös képviselőnek az új tisztségviselő megválasztását követő 5 napon belül át kell adnia a bejegyzéshez szükséges iratokat.
A rendelet átmeneti szabályt is tartalmaz: aki már korábban megválasztásra került, de tisztségének bejegyzését még nem kérte, azt a hatálybalépéstől számított 15 napon belül teheti meg. Az első ellenőrzési kör alapján a jegyző 2027. február 15-ig kezdeményezheti az adatszolgáltatást.
A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a társasházi közösségeknek érdemes mielőbb ellenőrizniük, hogy közös képviselőjük és legutóbbi beszámolójuk szerepel-e megfelelően az ingatlan-nyilvántartásban.
The post Vezinfó hirdetés appeared first on Jogadó Blog.