A közös tulajdon számos élethelyzetben előfordul, legyen szó öröklésről, házassági vagyonközösség megszűnéséről vagy akár közös ingatlanbefektetésről. Amikor a tulajdonostársak között érdekellentét alakul ki, gyakran merül fel a kérdés: hogyan lehet megszüntetni a közös tulajdont, és milyen jogi lehetőségek állnak rendelkezésre? Cikkünkben áttekintjük a közös tulajdon megszüntetésének módjait, a peres eljárás menetét, valamint kitérünk az 1/2017. (IX.11.) PK véleményben foglalt specialitásokra is.
A közös tulajdon megszüntetésének módjai
A közös tulajdon megszüntetésére a Polgári Törvénykönyv három fő lehetőséget biztosít:
- Természetbeni megosztás – Ha az ingatlan természetben megosztható, akkor az egyes tulajdonostársak külön-külön tulajdonrészt kapnak. Ez tipikusan telkeknél vagy többlakásos ingatlanoknál lehet megoldás, ahol az ingatlan műszakilag (elvben és gyakorlatban is) megosztható, figyelemmel az adott helyen kialakítható legkisebb telekméretre is.
- Megváltás / tulajdonba adás – Az egyik tulajdonostárs kifizeti a másikat (vagy a többieket), és egyedüli tulajdonossá válik, illetve ennek az inverze, azaz azt kéri az egyik fél, hogy a bíróság kötelezze a másik felet arra, hogy fizesse ki őt.
- Az ingatlan közös értékesítése és az árbevétel felosztása – Ha egyik fél sem tudja kivásárolni a másikat, a bíróság általában ezt a megoldást részesíti előnyben.
Ha a felek nem tudnak megegyezni, bírósághoz fordulhatnak, amely az adott eset körülményei alapján dönt a legmegfelelőbb megoldásról.
Fontos tudni, hogy a bíróság nem alkalmazhat olyan módot, amely ellen mind a két fél tiltakozik és arra sem lehet kötelezni valakit, hogy megvegyen egy tulajdoni hányadot, ha ő azt nem akarja.
A peres eljárás menete
A közös tulajdon megszüntetése iránti perekben a bíróság elsődlegesen vizsgálja, hogy a természetbeni megosztás lehetséges-e. Ha nem, akkor a tulajdoni hányadok megváltására vagy az árverési értékesítésre kerülhet sor. Fontos tudni, hogy az ingatlan árverési értékesítése nem ugyan olyan szabályok szerint történik, mint az adósság miatti árverés, mivel a kikiáltási ár az ingatlan értkével megegyező, a bíróság által megállapított ár és ez automatikusan nem csökken semmilyen esetben sem. (Kizárólag a felek közös nyilatkozata alapján lehet módosítani ezen az áron.) Az viszont tény, hogy a végrehajtót megillető díjazás összege miatt ez hátrányosabb a tulajdonosok számára.
Az eljárás során igazságügyi szakértő is bevonható, aki felbecsüli az ingatlan értékét, illetve műszaki szempontból is véleményt ad a megoszthatóságról. Ha valamelyik fél nem kívánja elfogadni a szakértő véleményét, további bizonyításra is sor kerülhet.
Az 1/2017. (IX.11.) PK vélemény relevanciája
A Kúria Polgári Kollégiumának 1/2017. (IX.11.) PK véleménye kiemelten foglalkozik a közös tulajdon megszüntetésének joggyakorlatával. Néhány fontos megállapítása:
- Ha a természetbeni megosztás a rendeltetésszerű használatot ellehetetlenítené, akkor a bíróság azt nem rendelheti el.
- Az egyik tulajdonostárs kivásárlása esetén a megváltási árnak igazságosnak kell lennie, figyelembe véve az ingatlan forgalmi értékét.
- A közös tulajdon megszüntetésének folyamata során a bíróságnak figyelemmel kell lennie a felek méltányolható érdekeire, különösen akkor, ha az egyik fél lakhatása veszélybe kerülne.
A MUNKA TÖRVÉNYKÖNYVE MAGYARÁZATA 2025
Az Mt. és a Ptk. munkaviszonyra vonatkozó szabályai (paragrafusról paragrafusra)
ÚJ KÉZIKÖNYV!!!
Szerzők: Dr. Horváth István, Dr. Szladovnyik Krisztina
Formátum, terjedelem: B/5-ös formátum, 500 oldal
Megjelenés: 2024. május 15.
Kedvezményes ár 2025. május 31-ig:
22.900 Ft + áfa helyett 19.900 Ft + áfa
Megrendelés ITT>>
A PK vélemény egyik legfontosabb specialitása, hogy kimondja: az ingatlan árverés útján történő értékesítése csak végső esetben alkalmazható, ha sem a természetbeni megosztás, sem a kivásárlás nem járható út (ultima ratio).
Összegzés
A közös tulajdon megszüntetése nem mindig egyszerű, különösen akkor, ha a felek között nincs egyetértés. A jogszabályok és a bírósági gyakorlat egyaránt törekszik arra, hogy a lehető legméltányosabb megoldás szülessen meg, figyelembe véve a tulajdonosok érdekeit. Ha Ön is ilyen helyzetben van, érdemes jogi szakértő segítségét kérni, hogy a legjobb megoldást találja meg.
Ha további kérdése van a témában, keressen bizalommal!
The post Vezinfó hirdetés appeared first on Jogadó Blog.